Rigenerazione Urbana – Al via il progetto di Social Housing per Manifattura Tabacchi Firenze
Lunedì 2 marzo 2026, a Firenze, è stata presentata l’iniziativa di social housing in Manifattura Tabacchi Firenze che sorgerà in via Giuseppe Tartini, adiacente al Teatro Puccini.
L’intervento completa il più grande progetto di rigenerazione urbana mai realizzato a Firenze, che ha trasformato l’ex sede produttiva dei Monopoli di Stato, attiva dal 1933 al 2001, in un quartiere contemporaneo nel quale innovazione, memoria, arte e nuove forme dell’abitare convivono e si contaminano all’insegna dell’eccellenza, dell’inclusione e della sostenibilità.
L’intera area coinvolta nel progetto di rigenerazione comprende 110.000 mq, di cui questa iniziativa rappresenta una parte significativa dedicata all’abitare sociale.
Alla conferenza di presentazione, svoltasi presso l’Auditorium della Fondazione CR Firenze hanno partecipato:
- Regione Toscana: il Presidente Eugenio Giani e l’Assessora Alessandra Nardini;
- Comune di Firenze: la Sindaca Sara Funaro e l’Assessore Nicola Paulesu;
- CDP Real Asset SGR: Livio Cassoli, Responsabile Fondo Investimenti per l’Abitare;
- Fondazione CR Firenze: Maria Oliva Scaramuzzi, Vicepresidente; Equiter S.p.A.;
- Alberto Maria Barberis, Business Development Manager; Investire SGR: Paolo Boleso, Head of Residential & Social Infrastructure;
- Manifattura Tabacchi: Giovanni Manfredi, Managing Director di Aermont Capital e AD di M.T. – Manifattura Tabacchi SpA.
Il progetto – promosso da Manifattura Tabacchi SPA, joint venture costituita dal fondo Earth Grafton gestito da Aermont Capital e dal Fondo Sviluppo gestito da CDP Real Asset SGR – porta la firma dello studio di architettura milanese Piuarch e prevede la realizzazione di 39 nuovi alloggi per un totale di 2.657 mq dedicati alla locazione a canone calmierato, per un investimento totale di 9 milioni di euro, di cui 8 provenienti da Fondo Piani Urbani Integrati S.r.l., società-veicolo di cui Equiter S.p.A. è advisor esclusivo e Intesa Sanpaolo azionista unico, dedicata all’impiego di risorse del PNRR per progetti di rigenerazione urbana nelle 14 Città Metropolitane Italiane.
Questa operazione si inserisce nel quadro del Fondo Piani Urbani Integrati (Fondo PUI), finanziato con risorse provenienti dal PNRR e gestito dalla Banca europea per gli investimenti (BEI), con Equiter tra gli intermediari selezionati per l’attuazione.
L’immobile verrà realizzato entro l’estate 2027 e una volta finito verrà acquistato dal Fondo Housing Toscano, gestito da Investire SGR (Gruppo Banca Finnat), con principale investitore il Fondo Investimenti per l’Abitare (FIA) gestito da CDP Real Asset SGR (Gruppo CDP), sostenuto da Fondazione CR Firenze, Regione Toscana e dalle principali fondazioni di origine bancaria del territorio.
Alcune dichiarazioni
“La rigenerazione urbana è una scelta politica e strategica: significa investire sul futuro delle nostre comunità, sulla qualità della vita e sul diritto all’abitare. Investimenti come questo sono fondamentali perché tengono insieme crescita economica e coesione, attrattività e inclusione. In Toscana abbiamo costruito nel tempo un sistema capace di attivare oltre 250 milioni di euro per le politiche abitative, dimostrando che l’impegno pubblico, quando è accompagnato da partenariati solidi, incide concretamente. È su questa direzione che la Regione continuerà a investire con determinazione” ha dichiarato il Presidente della Regione Toscana, Eugenio Giani.
“L’avvio di questo progetto di social housing alla Manifattura Tabacchi rappresenta un passo importante per Firenze. Da un lato, completa e rafforza uno dei più significativi interventi di rigenerazione urbana della nostra città: la Manifattura Tabacchi sta diventando sempre di più un nuovo quartiere vivo, sostenibile e aperto, ricco di servizi e opportunità. Dall’altro, offre una risposta concreta al tema dell’abitare, che oggi è una delle priorità più sentite e uno dei temi più urgenti per la nostra amministrazione. Questi nuovi alloggi a canone convenzionato andranno ad ampliare l’offerta esistente, dando una nuova opportunità a persone e famiglie che rischiano di essere escluse da un mercato libero non sostenibile. È questa la direzione che vogliamo continuare a seguire: coniugare qualità urbana, investimenti e inclusione sociale, affinché la trasformazione della città sia sempre attenta a non lasciare indietro nessuno. Quello che presentiamo oggi è il risultato di un grande lavoro di squadra che dimostra ancora una volta come collaborando si possano realizzare operazioni strategiche per una Firenze inclusiva e al passo coi tempi” sottolinea la Sindaca di Firenze Sara Funaro.
“Siamo orgogliosi che il primo intervento di Fondo Piani Urbani Integrati a Firenze si inserisca in uno dei più importanti progetti di rigenerazione urbana realizzati in Italia nell’ultimo decennio. Un’iniziativa ad alto impatto sul territorio, perfettamente coerente con le finalità e gli obiettivi di investimento di Fondo Piani Urbani Integrati S.r.l., condivisa con partner di comprovata esperienza e ulteriormente avvalorata in termini di inclusione sociale dalla sinergia con l’amministrazione comunale”, ha dichiarato Alberto Maria Barberis, Business Development Manager di Equiter S.p.A.